Nguồn cung giá nhà thấp giảm trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân có thu nhập trung bình, khá ngày càng tăng. Vậy, đâu là lựa chọn căn hộ phù hợp trong bối cảnh khan hiếm các căn hộ giá “vừa túi tiền” vẫn đáp ứng tiêu chuẩn sống chất lượng?

Chung cư tốt giá dưới 25 triệu đồng/m2 trở nên khan hiếm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 2/2021, nguồn cung căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn rất ít. Đa số các dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp có giá bán dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, lượng căn hộ có giá trị dưới 2 tỷ đồng đang chào bán trên thị trường chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung.

Nhu cầu nhà giá dưới 25 triệu đồng/m2 vẫn rất lớn

Về nguồn cầu, khảo sát trên kênh thông tin BĐS Vhome 2 tháng qua cho thấy, lượng người tìm kiếm căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm hơn 40%, còn các loại căn hộ 2 – 3 tỷ đồng cũng chiếm tới 25,9%.

Cùng với sự lệch pha cung – cầu, theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguyên nhân chính khiến nhu cầu tìm kiếm những căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tăng mạnh mẽ là xu hướng tách hộ ra ở riêng tại những gia đình có từ 2 – 4 thành viên đang tăng lên.

Nguồn cung giảm mạnh, mặt bằng giá dự báo sẽ tăng cao do chi phí nguyên vật liệu tăng khiến cơ hội mua nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân đang ngày càng khó khăn.

Những dự án đang có giá hấp dẫn từ 21 – 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội

Các dự án chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 không quá xa trung tâm, được xây dựng bài bản, đầy đủ tiện ích đang nằm trong “tầm ngắm” của các khách hàng có nhu cầu ở thực. Cùng điểm qua 5 chung cư giá từ 21 – 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Eurowindow River Park

Dự án có giá từ 21 triệu đồng/m2, là khu đô thị sở hữu vị trí đẹp, nằm trên đại lộ Trường Sa, khu vực ngã ba sông Hồng và sông Đuống, từ đây cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm phố cổ Hà Nội.

Eurowindow River Park có quy mô 4,2 ha gồm hơn 2000 căn hộ chung cư được quy hoạch bài bản với các phân khu chức năng bố trí hợp lí, tiện ích cơ bản đáp ứng tiêu chuẩn một khu chung cư hiện đại gồm bể bơi, siêu thị, trung tâm thể dục – thể thao. Dự án đã có hơn 70% cư dân về sinh sống tại đây.

Eco City Việt Hưng

Eco City do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư, nằm tại lô đất CT21B khu đô thị Việt Hưng. Khu căn hộ được xây dựng với 4 tòa căn hộ cao từ 8 – 17 tầng với tổng số khoảng 412 căn hộ.

Điểm nhấn của Eco City nằm ở vị trí tiếp giáp khu đô thị Vinhomes Riverside, thừa hưởng không gian xanh từ hơn 100 ha cây xanh và hồ nước. Giá bán dao động từ 24 – 26 triệu đồng/m2.

Khác với 2 khu căn hộ trên có giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã bàn giao và đi vào sử dụng, Thăng Long Capital, Tecco Diamond và HanHomes Blue Star là 3 dự án đang hoàn thiện và dự kiến sẽ ra hàng trong thời gian tới.

Thăng Long Capital

Thăng Long Capital là dự án thứ 3 thuộc khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, do Phúc Hà Group làm chủ đầu tư.

Dự án bao gồm hai tòa tháp T3 và T4 cao 35 tầng, cung cấp 540 căn hộ được chào bán từ 22 triệu đồng/m2. Hiện tại toà T3 của dự án đã đi vào hoạt động, toà T4 đã cất nóc trong tháng 6 và dự kiến bàn giao quý 2/2022.

Hanhomes Blue Star (Gia Lâm)

Hanhomes Blue Star tọa lạc tại Trâu Quỳ – Gia Lâm, do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư.

Dự án gồm hai tòa chung cư cao 25 tầng với 816 căn hộ với mức giá từ 23 – 25 triệu đồng/m2. Cùng các tiện ích nội khu, Hanhomes Blue Star còn thừa hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đa dạng xung quanh. Dự án dự kiến được bàn giao vào quý 4 năm 2021.

Tecco Diamond

Chung cư Tecco Diamond do Tập đoàn Tecco làm chủ đầu tư, được xây dựng tại huyện Thanh Trì – cửa ngõ phía Nam thủ đô, trên diện tích 7.525m2 với hai tòa cao 25 tầng với 665 căn hộ.

Dự án hứa hẹn sẽ được tích hợp nhiều tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu của cư dân. Giá bán của căn hộ tại dự án dao động từ 23 – 25 triệu đồng/m2. Dự án dự kiến được bàn giao vào quý 1/2022.